2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)26
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2011-11-08 08:25:52
（三）行紀(jì)合同
l.行紀(jì)合同的概念
行紀(jì)合同是指行紀(jì)人接受委托人的委托，以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。接受委托的一方為行紀(jì)人，而另一方則為委托人。
行紀(jì)人往往在一定的領(lǐng)域內(nèi)從事專門性行紀(jì)活動(dòng)，比較了解行情，熟悉業(yè)務(wù)和供求關(guān)系，且手段簡(jiǎn)便、靈活，可以為委托人提供有效的服務(wù)。
2.行紀(jì)合同的特征
行紀(jì)合同有以下特征：
①行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)，通常表現(xiàn)為為委托人買人或賣出特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
②行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)。行紀(jì)人為了委托人的利益，以自己的名義與第三人為交易活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。
③行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同。
④行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性，即行紀(jì)合同的標(biāo)的是行紀(jì)人為委托人進(jìn)行的貿(mào)易活動(dòng)。一般的民事活動(dòng)以及不涉及商事交易的活動(dòng)，不屬于貿(mào)易活動(dòng)。
⑤行紀(jì)合同是雙方、有償合同。
⑥行紀(jì)合同是諾成合同。行紀(jì)合同只需行紀(jì)人與委托人達(dá)成合意即可成立，而無需以物的交付為其成立要件。
⑦行紀(jì)合同是不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立。
3.行紀(jì)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
（1）行紀(jì)人的義務(wù)
行紀(jì)人的義務(wù)主要有：①為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)。
②依委托人指示處理委托事務(wù)。
③妥善保管委托物。
④合理處分委托物。委托物交付給行紀(jì)人時(shí)有瑕疵或者容易腐爛、變質(zhì)的，經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人可以處分該物；和委托人不能及時(shí)取得聯(lián)系的，
行紀(jì)人可以合理處分。⑤負(fù)擔(dān)行紀(jì)費(fèi)用的義務(wù)。
（2）行紀(jì)人的權(quán)利
行紀(jì)人的權(quán)利主要有：
①請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)。
②介入權(quán)。行紀(jì)人接受委托實(shí)施行紀(jì)行為時(shí)，可以自己的名義介入買賣活動(dòng)。行紀(jì)人買人或賣出市場(chǎng)定價(jià)的商品時(shí)只要委托人沒有相反的意思，可以自己作為買受人或出賣人。
行紀(jì)人行使介入權(quán)后，仍可要求委托人支付報(bào)酬。
③提存權(quán)。行紀(jì)人按照約定買人委托物，委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)受領(lǐng)。經(jīng)行紀(jì)人催告，委托人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)的，行紀(jì)人可提存委托物。
委托物不能賣出或者委托人撤回出賣，經(jīng)行紀(jì)人催告，委托人不取回或者不處分該物的，行紀(jì)人可提存委托物。
（3）委托人的義務(wù)
委托人的義務(wù)主要有：①及時(shí)受領(lǐng)委托物的義務(wù)。如果因委托人遲延接受而造成的損失，由委托人承擔(dān)。
②支付報(bào)酬的義務(wù)。委托人應(yīng)當(dāng)按約定向行紀(jì)人支付報(bào)酬及其他約定的費(fèi)用，行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣出或低于委托人指定的價(jià)格買人的，可按照約定增加報(bào)酬。
（4）委托人的權(quán)利
委托人的權(quán)利主要有：①驗(yàn)收權(quán)。對(duì)于行紀(jì)結(jié)果，委托人有權(quán)檢驗(yàn)。如行紀(jì)人未按照指示實(shí)施行紀(jì)行為，委托人有權(quán)拒絕接受行紀(jì)結(jié)果，并可要求行紀(jì)人賠償損失。
②損害賠償請(qǐng)求權(quán)。在行紀(jì)人與第三人訂立合同的情況下，如果第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，委托人有權(quán)要求行紀(jì)人賠償損失。
