2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識知識點24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 08:23:43
2.委托合同當(dāng)事人的義務(wù)和責(zé)任
（1）受托人的義務(wù)和責(zé)任主要有：
①辦理委托事務(wù)的義務(wù)。受托人對委托事務(wù)原則上應(yīng)親自辦理，早有在事先取得委托人的同意，或因情況緊急的情況下，為了委托人的利益可以轉(zhuǎn)托他人。
②遵守委托指示的義務(wù)。
③報告的義務(wù)。受托人應(yīng)將委托事務(wù)情況向委托人報告。
④轉(zhuǎn)移利益的義務(wù)。受托人應(yīng)將辦理委托事務(wù)取得的各種利益及時轉(zhuǎn)移給委托人。
⑤轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)。受托人以自己的名義為委托人辦理事務(wù)取得的權(quán)利，應(yīng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移給委托人。
（2）委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有：
①支付費用的義務(wù)。無論委托合同是否有償，委托人都有義務(wù)提供或補償委托事務(wù)的必要費用。
②付酬義務(wù)。對于有償委托合同，委托人應(yīng)向受托人支付約定的報酬，
③賠償責(zé)任。
3.委托合同的種類
（1）根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為特別委托和概括委托。
特別委托是指委托人特別委托受托人處理一項或數(shù)項事務(wù)的委托；
概括委托是指委托人委托受托人處理一切事務(wù)的委托。
關(guān)于特別委托和概括委托，《合同法》第三百九十七條作了明確規(guī)定：“委托人可以特別委托受托人處理一項或數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。”
（2）根據(jù)受托人的人數(shù)，委托合同可分為單獨委托和共同委托，單獨委托是指受托人為一人的委托；共同委托是指受托人為兩人以上的委托。
關(guān)于共同委托，《合同法》第四百零九條規(guī)定：“兩個以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。”
（3）根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。
直接委托是指由委托人直接選任受托人的委托；轉(zhuǎn)委托是指受托人為委托人再選任受托人的委托。
受托人為委托人進(jìn)行轉(zhuǎn)委托，除緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益而需要轉(zhuǎn)委托的以外，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。
關(guān)于轉(zhuǎn)委托，《合同法》第四百條規(guī)定：“經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。
轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。“
4.委托合同的終止
（1）委托合同終止的原因可分為一般原因和特殊原因。
（2）一般原因是指合同所通存的終止原因，如委托事務(wù)處理完畢、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿等。
（3）特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因，主要有兩種：
①當(dāng)事人一方解除委托合同，在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同；
②當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)。
