2012年房地產經紀人考試經紀實務知識點16
來源：中大網校發布時間：2011-11-07 16:33:58
第六章 房地產估價
一、房地產估價：房地產估價師和房地產估價機構根據估價目的，遵守估價原則，按照估價程序，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。
房地產估價要素：
1、估價當事人。估價師、估價機構（主體）、估價委托人（對象）。
2、估價目的：一個房地產項目中估價委托人對估價報告的預期用途。
3、估價對象：被估價房地產、估價標的
4、估價時點：（價值時間）一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。
5、價值類型：市場價值、快速變現價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值。
6、估價依據：指一個房地產估價項目中估價所依據的相關法律、法規、規章、政策和標準。
7、估價假設：指一個房地產估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現狀不同之處作出的說明。
8、估價原則：獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；估價時點原則；替代原則；謹慎原則。
9、估價程序：指完成一個房地產估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內在聯第排列的先后次序。
獲取估價業務；
受理估價委托；制定估價作業方案；搜集估價所需資料；
實地查看估價對象；
分析估價對象價值
；測算估價對象價值；
判斷估價對象價值；
撰寫估價報告；撰寫估價報告；內部審核估價報告；交付估價報告；估價資料歸檔。
10、估價方法：采用科學的方法進行嚴謹的測算，不能單憑估價師的經驗進行主觀判斷。市場法、成本法、收益法。
11、估價結果：指估價師通過估價活動得出的估價對象價值的專業結論。
