01 北京平谷私立小學(xué)入學(xué)租房備案需滿(mǎn)3年？

　　北京平谷私立小學(xué)入學(xué)政策比較繁瑣，針對(duì)不同人群需要滿(mǎn)足的入學(xué)政策也有所不同，平谷區(qū)2025年幼升小入學(xué)，要求入學(xué)房產(chǎn)原則上必須為適齡兒童法定監(jiān)護(hù)人獨(dú)立擁有，當(dāng)然政府共有產(chǎn)權(quán)房不受該政策影響。

　　政策原文：從2025年開(kāi)始，我區(qū)用于入學(xué)的房產(chǎn)原則上必須是適齡兒童少年、父母或其他法定監(jiān)護(hù)人獨(dú)立擁有（政府共有產(chǎn)權(quán)房，除政府持有份額外獨(dú)立擁有；與直系親屬共有的，其產(chǎn)權(quán)占比之和為100%可視為獨(dú)立擁有）。

　　2025年平谷區(qū)明確要求：具有本市其他區(qū)戶(hù)籍的無(wú)房家庭，父母或其他法定臨護(hù)人長(zhǎng)期在平谷區(qū)工作、居住，符合在平谷區(qū)連續(xù)市獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、父母一方在平谷區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件。所以可以看出，入學(xué)租房備案需滿(mǎn)3年這一政策主要是針對(duì)非平谷區(qū)戶(hù)籍且在平谷區(qū)租房入學(xué)的京籍家庭。

　　對(duì)于非京籍家庭，申請(qǐng)人需提供在平谷區(qū)實(shí)際住所居住材料，在平谷區(qū)實(shí)際住所居住材料須符合下列條件：審核申請(qǐng)人租住房屋的，應(yīng)提供規(guī)范有效的房屋租賃合同、房主《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。住所應(yīng)適宜居住，能保障適齡兒童少年的安全，必要時(shí)提供安全責(zé)任書(shū)，地下室、半地下室、吵鬧街面商鋪用房、危房無(wú)效。

02 平谷區(qū)小學(xué)租房備案流程

1、必備材料

　　租房合同：需在住建委備案系統(tǒng)登記，租期在2025年5月31日前滿(mǎn)3年。

　　完稅證明：按年繳納房屋租賃稅（建議通過(guò)電子稅務(wù)局線(xiàn)上開(kāi)具）。完稅證明是證明租賃行為合法納稅的重要憑證，家長(zhǎng)們需注意按時(shí)繳納稅款，避免因稅務(wù)問(wèn)題影響備案進(jìn)度。線(xiàn)上開(kāi)具完稅證明的流程相對(duì)簡(jiǎn)便，家長(zhǎng)只需登錄電子稅務(wù)局，按照系統(tǒng)提示操作即可完成。

　　房主材料：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、學(xué)位占用知情同意書(shū)。這些材料用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和房主同意租房用于入學(xué)的意愿。

　　其他證明材料：近3年水電費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)記錄（需與備案地址一致）。這些繳費(fèi)記錄能夠進(jìn)一步證明家庭在該地址的實(shí)際居住情況，增強(qiáng)備案材料的可信度。

2、辦理流程

　　線(xiàn)上預(yù)審：登錄「北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)」提交合同信息。家長(zhǎng)需在平臺(tái)上準(zhǔn)確填寫(xiě)租賃雙方的身份信息、房屋地址、租期等內(nèi)容，并上傳租房合同、房主材料等相關(guān)文件。平臺(tái)將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)提交的信息進(jìn)行初步審核，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)及時(shí)通知家長(zhǎng)補(bǔ)充或修改。

　　線(xiàn)下核驗(yàn)：攜帶材料至街道辦住建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)審核。在通過(guò)線(xiàn)上預(yù)審后，家長(zhǎng)需按照通知要求，攜帶所有材料的原件和復(fù)印件前往街道辦住建部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。

　　領(lǐng)取憑證：審核通過(guò)后獲取《房屋租賃登記備案證明》。這是租房備案的最終憑證，也是申請(qǐng)入學(xué)的關(guān)鍵材料之一。家長(zhǎng)在領(lǐng)取證明時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)證明上的信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，如有問(wèn)題及時(shí)與工作人員溝通解決。

03 非京籍上北京平谷私立小學(xué)策略

1、時(shí)間軸建議

　　2024年9月前：完成租房合同簽訂。

　　2024年9月：核查居住證登記地址與備案地址一致性，如有不一致需及時(shí)辦理地址變更。

　　2025年4月：準(zhǔn)備四證材料。社保繳納是四證材料中的關(guān)鍵部分，家長(zhǎng)要確保社保繳納的連續(xù)性，避免出現(xiàn)斷繳情況。可以通過(guò)社保部門(mén)的官方網(wǎng)站或手機(jī)APP查詢(xún)社保繳納記錄。

2、備選方案

　　國(guó)際小學(xué)路徑：平谷區(qū)國(guó)際學(xué)校接受無(wú)備案家庭，提供雙語(yǔ)課程。國(guó)際小學(xué)通常采用國(guó)際化的教育理念和教學(xué)方法，注重培養(yǎng)學(xué)生的綜合素質(zhì)和國(guó)際視野。對(duì)于無(wú)法滿(mǎn)足租房備案要求的家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　跨區(qū)擇校：可考慮順義區(qū)私立小學(xué)。跨區(qū)擇校需要家長(zhǎng)提前了解目標(biāo)區(qū)域的入學(xué)政策和學(xué)校情況，做好充分的準(zhǔn)備。順義區(qū)的私立小學(xué)在教育質(zhì)量和教學(xué)特色上也有一定的優(yōu)勢(shì)，家長(zhǎng)可以根據(jù)孩子的特點(diǎn)和需求進(jìn)行選擇。

　　產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)備：購(gòu)買(mǎi)政府共有產(chǎn)權(quán)房（需滿(mǎn)足100%以上產(chǎn)權(quán)占比）。在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)占比的要求，以及購(gòu)房流程和相關(guān)政策。

　　通過(guò)對(duì)2025年北京平谷私立小學(xué)入學(xué)政策的盤(pán)點(diǎn)，我們可以看到，租房備案滿(mǎn)3年的要求主要是針對(duì)非平谷區(qū)戶(hù)籍租房的京籍家庭，具體政策還需等待官方文件的發(fā)布，家長(zhǎng)們應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，提前做好準(zhǔn)備，想要了解更多關(guān)于北京幼升小的信息，可以直接來(lái)聯(lián)系我們。

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