(一)

　　黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數為0.00624.黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。

　　1.相對于等額本金還款法，等額本息還款法具有(　 )的特點

　　A.借款人的前期壓力大

　　B.借款人的前期壓力小

　　C.操作復雜

　　D.操作簡單

　　2.小張應要求黃先生提供(　 )等文件以供核實

　　A.房屋產權證

　　B.銀行同意其出租的書面文件

　　C.黃先生的身份證明

　　D.房屋質量保證書

　　3.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給(　 )人員

　　A.無民事行為能力的

　　B.無合法有效身份證明的

　　C.無所在城市戶口的

　　D.有犯罪記錄的

　　4.小張接受委托后，必須采取的服務步驟是(　 )

　　A.查勘核實

　　B.市場推廣

　　C.市場調研

　　D.洽談簽約

　　5.在未簽定租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由(　 )

　　A.A公司承擔賠償責任

　　B.A公司承擔連帶賠償責任

　　C.A公司先承擔賠償責任再向小張追訴

　　D.黃先生自己承擔損失

　　(二)

　　李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元.面積100㎡的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：

　　6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為(　 )元

　　A.3182

　　B.2500

　　C.2545.6

　　D.250.5

　　7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供(　 )等資料

　　A.個人身份證明

　　B.個人收入證明

　　C.抵押貸款申請書

　　D.單位同意貸款的證明

　　8.辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某(　 )

　　A.購買住房財產保險

　　B.購買人壽保險

　　C.提供所在單位的還款擔保

　　D.在借款銀行開立還款帳戶

　　9.開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其它風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是(　 )

　　A.一次性付款，價格優惠5%

　　B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

　　C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

　　D.半年后一次性付款，無優惠

　　10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是(　 )

　　A.四成

　　B.五成

　　C.六成

　　D.七成

　　1.BD 2.AC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C